7456 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 367 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 100,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171365288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
28005171365288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 92 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 817 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 297 $ Poids 53 % |
| 2 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 848 $ Poids 20 % |
| 3 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 411 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 443 476 $ Poids 17 % |
| 5 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 668 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 202 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 580 743 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 261 869 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 274 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 895 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 262 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.