4402 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
464 800 $
Autre · 3 054 $/m² · 152,2 m² · constr. 1915 · terrain 737 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 500 m²
Frontage
350 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180866141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
28005180866141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 96 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 675 $ Poids 8 % |
| 2 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 106 444 $ Poids 3 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 117 836 $ Poids 3 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 469 $ Poids 1 % |
| 5 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 147 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 666-668, 15e Rue, Saint-Zacharie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 075 $/m²) 144,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 179 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 637, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 132 000 $ (1 060 $/m²) 124,5 m² Ajust. marché +6 964 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 958, 14e rue, Saint-Zacharie 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 153 000 $ (1 176 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 350 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 182 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 60 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.