125 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
227 600 $
Chalet · 4 207 $/m² · 54,1 m² · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181201072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
28005181201072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 71 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 464 m · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 614 m · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 14 % |
| 3 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 982 m · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 012 $ Poids 10 % |
| 4 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.