117 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
370 500 $
Chalet · 4 108 $/m² · 90,2 m² · constr. 2022 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181201672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
28005181201672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 92 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 757 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 250 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 521 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 596 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 578 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.