1 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 118,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181207703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
28005181207703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 95 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 342 177 $ Poids 72 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 998 m · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 113 753 $ Poids 15 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 787 $ Poids 4 % |
| 6 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 202 520 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 646 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +4 162 $ | 146 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.