109 RANG 6-A LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 3 830 $/m² · 68,9 m² · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181211353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
28005181211353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 81 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 435 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 518 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (985 $/m²) 81,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.