21 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 2 932 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181217101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
28005181217101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 84 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 187 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 878 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 372 $ Poids 5 % |
| 5 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 201 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 682 $ Poids 4 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 578 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 918 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.