33 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 2 403 $/m² · 82,3 m² · constr. 1965 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181227041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
28005181227041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
45 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±426.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 59 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 246 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 075 $ Poids 58 % |
| 2 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 751 $ Poids 4 % |
| 3 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 938 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 030 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 517 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 209 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 45 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.