253 RANG 6-B LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 2 668 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181233870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
28005181233870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±411.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 71 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 684 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 915 $ Poids 2 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 819 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 274 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.