89 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
182 600 $
Chalet · 2 326 $/m² · 78,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181279013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
28005181279013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±463.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 53 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 689 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 039 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 451 $ Poids 2 % |
| 3 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 975 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 203 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.