7491 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 143,1 m² · constr. 2007 · terrain 39 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 077,9 m²
Frontage
170,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181381954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
28005181381954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 93 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 877 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 844 $ Poids 51 % |
| 2 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 633 $ Poids 11 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 123 194 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 129 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 263 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +2 081 $ | 158 565 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 102 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.