7518 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
723 500 $
Autre · 4 823 $/m² · 150 m² · constr. 2015 · terrain 1 018 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 200 m²
Frontage
478,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 632 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181471988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
28005181471988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 99 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 619 $ Poids 29 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 397 017 $ Poids 12 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 559 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 680 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 125 810 $ Poids 1 % |
| 7 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 167 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 104 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.