6596-6598 Route 6E-RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
411 400 $
Autre · 3 152 $/m² · 130,5 m² · constr. 1910 · terrain 434 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 378,9 m²
Frontage
1 387,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221232428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
28005221232428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 94 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 823 m · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 809 $ Poids 40 % |
| 2 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 98 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.