94 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151319733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
28015151319733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 87 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 537 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 161 329 $ Poids 41 % |
| 3 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 778 $ Poids 39 % |
| 4 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 465 202 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 103 827 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 787 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.