161 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 130,9 m² · constr. 2003 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151396333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
28015151396333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 86 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −694 $ | 148 988 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 654 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 248 805 $ Poids 21 % |
| 5 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 228 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 648 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 427 605 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 161 $ Poids 15 % |
| 10 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 620 $ Poids 15 % |
| 11 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 745 $ Poids 14 % |
| 12 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 98 723 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.