26 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
300 700 $
Chalet · 3 614 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151415377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
28015151415377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 68 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 208 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 49 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 135 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 412 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 195 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 355 $ Poids 51 % |
| 5 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 882 $ Poids 43 % |
| 6 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 479 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 371 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 189 697 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 215 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 553 240 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 467 m · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 78 213 $ Poids 21 % |
| 11 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 480 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 394 511 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.