18 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
143 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 318 $/m² · 33,3 m² · constr. 1970 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151416119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
28015151416119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 22 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 480 m · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché −370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 630 $ Poids 17 % |
| 4 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 554 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 136 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 581 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.