16 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
183 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 064 $/m² · 45,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151417101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
28015151417101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 41 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-25 · 468 m · Vendu 75 900 $ Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 550 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +900 $ | 165 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 194, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 579 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 141 181 $ Poids 18 % |
| 5 | 202, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché −370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 879 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 172 272 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 266 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché −727 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 148 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 059 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 167 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 505 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 271 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −66 720 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 338 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.