323 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
469 900 $
Autre · 9 250 $/m² · 50,8 m² · constr. 1975 · terrain 481 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 500 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 377 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181564510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
28015181564510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
2 330
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 87 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 266 775 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 135 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 127 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 173 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.