904 25E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 128,9 m² · constr. 1972 · terrain 25 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 417,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +182.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042027128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
28020042027128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 95 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 374 m · Vendu 189 000 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 200 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 904, 25e Avenue, Saint-Prosper 2025-11-17 · 104 m · Vendu 255 000 $ (1 978 $/m²) 128,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-03-02 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 170 $/m²) 115,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 1825, 12e Rue, Saint-Prosper 2026-06-12 · 907 m · Vendu 330 000 $ (2 679 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 326 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 394 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 2180, 12e rue, Saint-Prosper 2025-09-16 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 222 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 416 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 1062, 9e Rue, Saint-Prosper 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 093 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 268 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 1625, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 294 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 758 $ Poids 24 % |
| 9 | 997, 17ème avenue, Saint-Prosper 2024-04-11 · 236 m · Vendu 270 000 $ (2 136 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 1850, 17e Rue, Saint-Prosper 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 146 000 $ (1 161 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 513 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 153 281 $ Poids 21 % |
| 11 | 2225, Rue 12e, Saint-Prosper 2024-05-31 · 846 m · Vendu 445 000 $ (3 236 $/m²) 137,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 247 $ Poids 19 % |
| 12 | 1725, 19e Avenue, Saint-Prosper 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 701 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.