475 38E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
192 600 $
Chalet · 1 703 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072449621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
28020072449621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 616 $ Poids 8 % |
| 2 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 030 $ Poids 0 % |
| 3 | 3551, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 551 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 634 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 151 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 3306, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 388 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 3239, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 405 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.