655 38E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
163 300 $
Chalet · 2 102 $/m² · 77,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 63 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072467166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
28020072467166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 25 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 289 m · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +745 $ | 159 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 230 m · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 182 257 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 230 m · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 191 423 $ Poids 43 % |
| 4 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 338 m · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 106 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 177 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 307 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.