5245 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 2 104 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111644681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
28020111644681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 53 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 063 $ Poids 73 % |
| 2 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 149 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, Rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 150 500 $ (1 121 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 169 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 308 142 $ Poids 5 % |
| 6 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 234 418 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (2 240 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 712 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.