5281 28E AVENUE · Saint-Prosper
Valeur estimée
297 800 $
Chalet · 2 312 $/m² · 128,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 31 200 $ +405.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111652315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
28020111652315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prosper
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 319 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 1650, 50e Rue, Saint-Prosper 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 042 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 004 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 155 720 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, Rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 121 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 176 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 3195, 50e rue, Saint-Prosper 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 476 $/m²) 147,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 073 $ Poids 9 % |
| 6 | 1015, 50e Rue, Saint-Prosper 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 264 700 $ (2 150 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +26 470 $ | 321 797 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 930 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 286 000 $ (2 240 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 373 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 059 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.