36 Route LOUBIER · Saint-Benjamin
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 143,6 m² · constr. 1928 · terrain 847 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 184,2 m²
Frontage
446,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 373 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012830127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
28025012830127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 97 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 396 $ Poids 1 % |
| 2 | 170, Rang 14e, Saint-Benjamin 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 329 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 212 981 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 159 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.