69 Rang FAMINE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
172 200 $
Chalet · 1 792 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 74 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032581596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
28025032581596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 47 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rang de la Famine, Saint-Benjamin 2025-05-16 · 133 m · Vendu 178 500 $ (2 318 $/m²) 77 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 198 740 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, route Loubier, Saint-Benjamin 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 035 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 156 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 844, Route 275, Saint-Benjamin 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, 25e Avenue, Saint-Prosper 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 841, 25e Avenue, Saint-Prosper 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.