840 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 151,7 m² · constr. 2022 · terrain 22 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 337,4 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
951935474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
28025951935474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 97 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 659 697 $ Poids 0 % |
| 2 | 406, rue des Mélèzes, Saint-Simon-les-Mines 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 088 $/m²) 122,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.