753 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 152 m² · constr. 1927 · terrain 423 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 400 m²
Frontage
235,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962383425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
28025962383425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 91 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 187 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 394 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 88 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 159 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.