278 Avenue PRINCIPALE · Saint-Benjamin
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 166,6 m² · constr. 1900 · terrain 425 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 800 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
28025962616967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 92 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 833 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 718 $ Poids 52 % |
| 2 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-09-17 · 574 m · Vendu 179 000 $ (1 279 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 768 $ Poids 46 % |
| 3 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 410 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 276, Avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-05-22 · 574 m · Vendu 78 000 $ (558 $/m²) 139,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 92 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 302 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.