762 Rang WATFORD · Saint-Benjamin
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 99,5 m² · constr. 2003 · terrain 399 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 029,2 m²
Frontage
223,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972148777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
28025972148777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 94 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rue des Bosquets, Saint-Benjamin 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 116 565 $ (1 065 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 517 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 129 514 $ Poids 1 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 183 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 469 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 376 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 14e Rang Ouest, Saint-Benjamin 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 181 000 $ (1 667 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 244 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 215 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue du Boisé, Saint-Benjamin 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (3 934 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 404 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 839, route 275, Saint-Benjamin 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 146 000 $ (1 268 $/m²) 115,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 703 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 158 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 344 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.