490 Rue LAC · Saint-Benjamin
Valeur estimée
430 400 $
Autre · 1 569 $/m² · 274,4 m² · constr. 1980 · terrain 600 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 300 m²
Frontage
824,7 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 894 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972538782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
894 100 $
ID provincial
28025972538782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 85 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, Route 275, Saint-Benjamin 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 104 200 $ (602 $/m²) 173,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 150 314 $ Poids 3 % |
| 2 | 336, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 362 495 $ Poids 2 % |
| 3 | 489, Rue du Lac, Saint-Benjamin 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (2 215 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 044 $ · Ajust. superficie +94 375 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 509 169 $ Poids 2 % |
| 4 | 841, route 275, Saint-Benjamin 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 53 275 $ (244 $/m²) 218,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 748 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 76 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route 275, Saint-Benjamin 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 147 $/m²) 200,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.