953 Route 275 · Saint-Benjamin
Valeur estimée
481 000 $
Autre · 4 147 $/m² · 116 m² · constr. 2023 · terrain 363 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 800 m²
Frontage
226,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982547144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
28025982547144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 590
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benjamin
Vaut plus que 90 % des 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493A, rue du Lac, Saint-Benjamin 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 408 $ Poids 47 % |
| 2 | 935, route 275, Saint-Benjamin 2026-02-16 · 893 m · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 244 $ Poids 38 % |
| 3 | 512, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 039 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 644 $ Poids 24 % |
| 4 | 510, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (1 451 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 671 $ Poids 20 % |
| 5 | 505, rue du Lac, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 210 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 281 $ Poids 19 % |
| 6 | 178, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 744 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 842 $ Poids 19 % |
| 7 | 349, avenue des Saules, Saint-Benjamin 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 967 $ Poids 18 % |
| 8 | 141, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 154 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 940 $ Poids 17 % |
| 9 | 264, avenue Principale, Saint-Benjamin 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 041 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 163 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, 1ère Avenue, Saint-Benjamin 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (809 $/m²) 117,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 060 $ Poids 15 % |
| 11 | 275, avenue Principale, Saint-Benjamin 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 63 750 $ (487 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 861 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 79 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 716, rang Watford, Saint-Benjamin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 228 $/m²) 94,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.