202 Rang C · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 5 100 $/m² · 121,5 m² · constr. 2005 · terrain 525 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 400 m²
Frontage
289 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 405 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033072686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
28030033072686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 95 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 921 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 679 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 390 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.