119 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 14 954 $/m² · 34,9 m² · terrain 402 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 700 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043025537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
28030043025537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 90 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 1er rang Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (13 004 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −63 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 073 $ Poids 6 % |
| 2 | 194, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (4 930 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 295 $ Poids 0 % |
| 3 | 14e Rang Est, Saint-Benjamin 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.