130 1ER RANG O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 146,3 m² · constr. 1910 · terrain 783 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 200 m²
Frontage
711 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
053062829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
28030053062829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 93 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 578 $ Poids 14 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 315 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, 14ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 350 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 189 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 107 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.