165 Route STATION · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
557 500 $
Autre · 7 987 $/m² · 69,8 m² · constr. 2001 · terrain 959 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 600 m²
Frontage
1 681,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063089684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
28030063089684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 92 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 322 496 $ Poids 1 % |
| 2 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 239 $ Poids 0 % |
| 3 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.