210 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 137,6 m² · constr. 1917 · terrain 795 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 200 m²
Frontage
707,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073198105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
28030073198105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 93 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 947 m · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 722 $ Poids 57 % |
| 2 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 104 077 $ Poids 20 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 184 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 317 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 74 563 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 140 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 384 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.