255 1ER RANG E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 231,1 m² · constr. 2002 · terrain 280 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 400 m²
Frontage
802,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073452340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
28030073452340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 97 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 886 908 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, Chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 215 $/m²) 233,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.