123 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 5 028 $/m² · 83,6 m² · constr. 2019 · terrain 882 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 700 m²
Frontage
581,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 270 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082664752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
28030082664752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 350 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 83 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 497 $ Poids 13 % |
| 2 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 211 592 $ Poids 13 % |
| 3 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +26 458 $ | 373 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 117 729 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 191 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.