125 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 419 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 167 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082697892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
28030082697892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 85 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 749 $ Poids 48 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 152 $ Poids 4 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 102 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.