257 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
543 900 $
Autre · 3 673 $/m² · 148,1 m² · constr. 1891 · terrain 423 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 000 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083097084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
28030083097084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 91 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 738 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 190 745 $ Poids 27 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 289 727 $ Poids 21 % |
| 3 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 272 $ Poids 19 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 69 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 108 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.