240 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
809 100 $
Autre · 6 754 $/m² · 119,8 m² · constr. 1993 · terrain 878 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 000 m²
Frontage
828,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 732 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083254235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
28030083254235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 99 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 923 m · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 119 263 $ Poids 30 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 190 $ Poids 21 % |
| 3 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 215 $ Poids 6 % |
| 4 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 880 $ Poids 5 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 125 $ Poids 4 % |
| 6 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 319 $ Poids 4 % |
| 7 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 142 $ Poids 3 % |
| 8 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 138 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 119 $ Poids 2 % |
| 11 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 194 166 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.