299 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
637 600 $
Chalet · 8 313 $/m² · 76,7 m² · constr. 2022 · terrain 24 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 11
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 894,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 551 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093066794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
28030093066794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±279.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 95 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 432 $ Poids 10 % |
| 2 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 361 782 $ Poids 4 % |
| 3 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 506 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.