176 Route DALLAIRE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 119,3 m² · constr. 2015 · terrain 180 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 767,7 m²
Frontage
292,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103066324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
28030103066324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 85 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 626 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 718 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 648 $ Poids 39 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 805 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 753 $ Poids 38 % |
| 6 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 548 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 205 $ Poids 32 % |
| 7 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 871 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 552 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 137 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 697 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 193 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.