1267 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 401,9 m² · constr. 1998 · terrain 22 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 523,3 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103622048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
28030103622048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 96 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-23 · 5 m · Vendu 528 000 $ (1 314 $/m²) 401,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 962 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.