250 5E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 183,7 m² · constr. 1880 · terrain 433 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 212,3 m²
Frontage
295,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112984210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
28030112984210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 89 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, Route de la Grande-Ligne, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (442 $/m²) 169,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.