1145 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 4 140 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 899 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 700 m²
Frontage
608,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113443117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
28030113443117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 84 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 451 $ Poids 19 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 172 480 $ Poids 9 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 311 $ Poids 8 % |
| 4 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 235 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 501 264 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 670 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 113 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 588 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 271 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.