141 Rue CEDRES · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
159 600 $
Chalet · 2 396 $/m² · 66,6 m² · constr. 1978 · terrain 33 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 900 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 58 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112314245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
28035112314245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 700 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 11 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 166 700 $ (2 315 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −6 668 $ | 168 574 $ Poids 0 % |
| 2 | 3825, 4e Rue, Saint-Prosper 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (2 110 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, 5e Rue, Saint-Prosper 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 222 $/m²) 72 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 178 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 3815, 3e Rue, Saint-Prosper 2025-03-10 · 4.1 km · Vendu 87 000 $ (1 289 $/m²) 67,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +870 $ | 98 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.