491 3E-ET-4E RANG O · Saint-Cyprien
Valeur estimée
615 300 $
Autre · 6 491 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 815 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 000 m²
Frontage
454,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 655 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203039389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
28040203039389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 96 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 3e-et-4e Rang, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 119 165 $ Poids 2 % |
| 2 | 449, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (658 $/m²) 98,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 438, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 165 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 501, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (778 $/m²) 109,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.