370 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
187 900 $
Chalet · 2 200 $/m² · 85,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114476297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
28045114476297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 46 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 32 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 896 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 752 $ Poids 30 % |
| 3 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 898 m · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 963 m · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 584 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.